Vid reparation av lägenheter vill ägarna ofta kombinera en balkong och ett rum eller kombinera en balkong och ett kök. I den här artikeln kommer vi att analysera alla aspekter och funktioner i en sådan ombyggnad. Men i början kommer vi att ge en kort information för dem som vill legitimera föreningen av ett rum med balkong med hjälp av våra specialister.
Kombinera en balkong med ett rum - förhandling och pris.
För att bestämma priset och verkligheten för samordning av att kombinera en balkong med ett kök eller ett rum i din lägenhet, vänligen skriv till vår e-post [email protected], ring +7 (495) 507-74-67 eller fyll i en online-applikation. Vi svarar gärna på alla dina frågor!
Nedan kommer vi att analysera alla aspekter och nyanser av denna typ av omutveckling.
1. Genomskinliga dörrar måste installeras mellan balkongen och interiören.
Vägran från bostadsinspektionen att kombinera en balkong och ett kök utan dörr
Naturligtvis vill de flesta att balkongen ska bli en del av ett rum eller kök och utvidgar sitt område på detta sätt. Ur lagens synvinkel fanns det inga regler som direkt skulle förbjuda en sådan ombyggnad. Men i praktiken var det tyvärr omöjligt att förverkliga sådana idéer om att kombinera ett kök och en balkong eller ett rum och en balkong och att få lämpligt tillstånd att bygga om lägenheten. Om projektet med ombyggnad av lägenheten mellan balkongen och interiören inte indikerade närvaron av dörrar, gav bostadsinspektören, som ett auktoriserat organ, vägran att samordna sådan ombyggnad. De tillskrev en sådan kombination av en balkong och ett rum eller kök i enlighet med punkt 14 i artikel 1 i stadsplaneringskoden för Ryssland till återuppbyggnad. Och rekonstruktion enligt samma stadsplaneringskod krävs för att få ett byggnadstillstånd i kommittén för statlig byggkontroll av Moskva. Ett exempel på ett sådant vägran från bostadsinspektionen visas på bilden till höger. Listan över dokument som krävs för att få ett sådant tillstånd var enormt och listas i punkt 51 i artikel 51 i civillagen. Faktum är att ett sådant avtal liknade tillstånd att bygga en hel byggnad. Och även med alla nödvändiga dokument gav Mosgosstroynadzor inte tillstånd för sådan återuppbyggnad. Tjänstemännen förklarade sin ståndpunkt i denna fråga på följande sätt. När man kombinerar en balkong med ett rum eller ett kök, bör värmesystemet också värma upp sitt område, vilket inte föreskrevs i utformningen och byggandet av ett bostadshus. Om balkongen kombineras med de inre lokalerna i en lägenhet, ökar det uppvärmda området något och detta påverkar inte värmesystemets drift. Men om det är tillåtet att kombinera balkonger i alla lägenheter, kommer betydande volymer av kalla balkonger med otillräcklig värmeisolering av byggnads kuvert, som värmesystemet helt enkelt inte klarar av, att läggas till de interna lokalerna, vilket kommer att leda till en oacceptabelt låg temperatur i lokalerna. Tidigare, 2012, var kombinationen av en balkong med ett kök eller ett rum tillåtet, och detta föreskrevs som en separat klausul i den 508: e resolutionen av Moskva regering, men då började en hel del klagomål från lägenhetsägare komma till bostadsinspektionen på grund av grannarna som genomförde detta förening, frysning av ytterväggar och tak inträffade, varför de täcktes med mögel och svamp. Så ett år senare, på initiativ av Zhilinspektsiya, togs denna artikel bort från resolutionen, och de började på ett avgörande sätt vägra att utfärda tillstånd för förening av balkongen och köket eller rummet. Nu har Moskva regeringsdekret nr 508 kompletterats med klausul 10.19 i bilaga 1 med ett tydligt förbud mot att kombinera balkongen med interiören (ändrad genom Moskva regeringsdekret nr 1104 och PPM nr 1572 av 12/17/2018).
Att få officiellt tillstånd att kombinera en balkong med ett rum eller kök i sin rena form är således omöjligt med några trick och utan pengar. Även om motsvarande uppvärmning av balkongen görs och dess integration med rummet, är det inte möjligt att övervinna de beskrivna hinder. Det är möjligt att demontera fönsterbrädan eller en del av ytterväggen (för monolitiska byggnader), men skjutbara eller gångjärn genomskinliga dörrar (franska fönster) måste installeras mellan balkongen och rummet / köket.
Tillåtelse att kombinera balkongen och köket (punkt 1.2)
I ombyggnadsprojektet mellan balkongen och det inre måste således en glidande eller gångjärn genomskinlig skiljevägg anges. I detta fall behöver värmesystemet inte värma upp ytterligare områden och det är möjligt att få tillstånd för ombyggnad. Om du planerade den vanliga demonteringen av fönsterramen och själva dörren när du går ut till balkongen (det vill säga likvideringen mellan balkongen och fönsterluckan), är det bättre att göra detta efter att ha gått med på och godkänt resten av ombyggnaden, eftersom du kommer att få nya BTI-planer för lägenheten där de kommer inte att anges, av de skäl som beskrivs ovan är det omöjligt. Om du planerade inte bara likvidationen av själva fönsterdörrfyllningen, utan också utvidgningen av själva öppningen åt sidan genom att demontera fönsterbrädan och / eller en del av den icke-bärande inneslutna väggen, indikeras och avtas sådan demontering i ombyggnadsprojektet, och installationen dras redan i den resulterande öppningen beskrivna sväng- eller skjutdörrar. Tre alternativ är möjliga.
- sådana dörrar installeras i verkligheten för alltid. För det första passar sådana dörrar ofta ganska organiskt in i lägenheten. För det andra skyddar de verkligen mot temperaturfall i lokalerna och utseendet på fukt, svamp och mögel på de inre ytorna av frysväggarna med balkongisolering av dålig kvalitet. Ofta finns det till och med tider som människor efter den första vintern med balkongens integrerade utrymme själva installerar sådana dörrar för att korrigera ovan beskrivna defekter. Ibland, om dimensionerna på bryggorna på båda sidor av balkongöppningen tillåts, görs sådana dörrar bort från öppningen, så att de kan hållas öppna, varigenom balkongen och balkongen kombineras.
- sådana dörrar installeras tillfälligt endast vid inspektörens och BTI: s teknikerens ingång till lägenheten, som kontrollerar överensstämmelse med de slutförda reparationerna med det överenskomna ombyggnadsprojektet. När de lämnar, demonteras dörrarna och rengörs till mezzaninen eller stugan. Vid försäljning av en lägenhet, om nödvändigt, läggs de tillbaka. I de nya planerna för BTI-lägenheten kommer dessutom deras närvaro fortfarande att noteras. Tyvärr är en överenskommelse endast möjlig med detta villkor.
- sådana dörrar är inte installerade. Sedan måste inspektören och teknikern BTI gå ut med dem. BTI: s planer, återigen kommer de fortfarande att anges. Nyligen är inspektörer skyldiga att ta fotografier av närvaron av sådana dörrar när de kommer in i lägenheten, så i detta fall kommer de också att behöva utföra rätt fotomontage (lägg till en dörr i Photoshop).
Tyvärr finns det inga andra sätt att samordna integrationen av en balkong med ett rum eller kök.
Enligt BTI-dokument förblir balkongen fortfarande en balkong. Med tanke på värmeisolering bör dessa genomskinliga sväng- eller skjutdörrar vara gjorda av dubbelglasade fönster, och detta är obligatoriskt i motsvarande ombyggnadsprojekt. Men i praktiken finner inspektörer sällan fel med detta, så det är möjligt att installera sådana dörrar av enkelglas eller dubbelglasade fönster.
2. Kombinera en balkong med ett rum eller kök med avlägsnande av dörrfönster och fönsterbräda.
I monolitiska byggnader är det möjligt att demontera fönsterbrädan och fönsterbrädorna, eftersom de inte bär.
Tillåtelse att kombinera balkongen med rummet (punkt 1.7)
I panelbyggnader är det förbjudet att rengöra dörrkarmen.
För det första kränker detta integriteten och styvheten hos de yttre gångjärnpanelerna. För det andra, vid utförande av sådan demontering i lägre lägenheter, inträffar ofta frysning av golvplattor med bildning av kondensat, mögel och svamp. Därför ger författarna till utkastet till standardserie inte sitt tillstånd för denna typ av omvandling, och utan deras samtycke i enlighet med punkt 1.4.7 i tillägg 3 till Moskva regeringens resolution nr 508, är det omöjligt att räkna med att få tillstånd för denna ombyggnad. I själva verket är det bara en minskning av höjden på mutteren, som inte visas i projektet, men det är nästan omöjligt att spåra när man accepterar ombyggnaden på grund av att denna höjd inte anges någonstans i lägenas dokument. Således kan inspektören och BTI-teknikern bara spåra närvaron eller frånvaron av en sådan mutter, men inte dess höjd.
Det är möjligt att demontera fönsterbrädan och få officiellt tillstånd för detta i panelbyggnader som togs i drift före 2007.
För panelbostäder byggda efter 2007, som designades av MNIITEP (och detta är den stora majoriteten av panelbyggnaderna i Moskva), är demontering av fönsterbrädan förbjudet. MNIITEP förbjuder att påverka fönsterbrädor i sådana hus, eftersom detta bryter mot deras skydd mot progressiv kollaps. Med andra ord är det omöjligt att få tillstånd från projektutvecklaren hemma för en sådan ombyggnad, och utan den, som nämnts ovan, är det omöjligt att enas om en omutveckling. Således är kombinationen av en balkong och ett kök (rum) i en panelbyggnad designad av MNIITEP och byggd efter 2007, med demontering av fönsterbrädan, omöjlig. Om ett panelhus byggdes efter 2007, men dess utvecklare inte är MNIITEP, beror möjligheten att eliminera utrymmet under fönstret av utvecklarens position för byggnadens byggprojekt.
I tegel- och blockhus är denna fråga ännu mer komplicerad. Om balkongplattan inte är inbäddad i den yttre tegelväggen och vilar på separata ytterväggar, är det möjligt att demontera dörrfönstret och fönsterbrädan. sådant arbete orsakar inte kollaps eller böjning av balkongplattan. Om denna platta är inbäddad i den inneslutna väggen i form av en konsol, kan demontering av fönsterbrädan eller fönsterbrädan leda till dess kollaps. I detta fall bör möjligheten till demontering bestämmas av erfarna specialister under den tekniska inspektionen av lägenheten. Denna möjlighet bestäms av tillräckligt med kvarvarande fastklämning av plattan längs kanterna på dörren. Ibland, i sådana fall, är demontering möjligt endast med en motsvarande förstärkning av plattans fastkörning med metallkonstruktioner.
Samtidigt bör man inte glömma att istället för den demonterade fönsterbrädan i ombyggnadsprojektet är det nödvändigt att ange installationen av dörrar, som vi diskuterade i detalj i första stycket i denna artikel.
3. Kombinera en balkong med ett kök eller ett rum med en förlängning av en fönsterdörr.
Kombinera en balkong med ett rum - samordning
Det är omöjligt att utvidga öppningen när man når balkongen i panel-, block- och tegelbyggnader.
I prefabricerade hus leder detta till brott mot styvheten och styrkan hos de yttre inneslutna panelerna, så författarna till standardserien med projekt utfärdar kategoriskt inte sina tillstånd för denna typ av ombyggnad, som bostadsinspektionen är medveten om, eftersom myndigheten som har behörighet att utfärda tillåter. I tegel- och blockbyggnader är ytterväggarna bärande eller självbärande, och utvidgningen av öppningen genom partiell demontering är inte heller tillåten.
I monolitiska byggnader, om ytterväggen inte bär, är utbyggnad av balkongöppningen till sidorna möjlig.
Oftast är ytterväggarna i monolitiska byggnader gjorda av tre lager av ett skum av skumbetong (gassilikat, slaggbetong, etc.) block, ett lager av isolering (polystyrenskum, mineralullplattor, etc.) och ett lager fasadgips (mot tegel, ett ventilerat fasadesystem och t .d.). Sådana väggar utförs med golv-till-golv vilande på golvplattor och är icke-bärande, så att deras delvisa demontering inte påverkar byggnadens bärförmåga i allmänhet. Samtidigt bör man inte glömma att vissa delar av ytterväggarna kan vara tillverkade av monolitisk armerad betong och vara bärande. Då är deras demontering förbjuden. I allmänhet är det bättre att överlåta definitionen av syftet med ytterväggarna och möjligheten att demontera dem till en erfaren specialist som kommer att genomföra lämplig teknisk slutsats om ombyggnad av sådana verk, nödvändigt för att komma överens om ombyggnaden. Möjligheten att öka balkongen som öppnas i monolitiska byggnader beror på följande faktorer. Om en icke-bärande vägg är belägen ovanför en sådan öppning, är demontering av utrymmet ovanför öppningen möjligt för golvplattan. Om ett lager armerat betongstång passerar över öppningen, kan det inte skäras och öppningen kan höjas i höjd endast upp till denna tvärstång.
Återigen, på platsen för den nedmonterade väggen, bör installationen av dörrarna anges i ombyggnadsprojektet, som skiljer balkongens kylrum från lägenheten, som vi undersökte i detalj i det första stycket i denna artikel.
Vid beröring av ytterväggarna bör man inte glömma att enligt punkt 6.20 i SNiP 21-01-97 krävs minst en balkong med en brandvägg inne i lägenheten. Minimilängden för en sådan vägg bör vara antingen 1200 millimeter från balkongen på balkongen till kanten på dörren eller fönsteröppningen vid utgången till balkongen, eller 1600 millimeter mellan två utgångar till en balkong. Närvaron av en sådan vägg är inte nödvändig om golvet i lägenheten ligger på byggnadens höjd högst 15 meter (men det är obligatoriskt att installera ett franskt fönster istället för det). Pierna kan inte heller sparas, utan istället utföra värmebeständigt glas.
4. Demontering av fönsterbrädan och en del av ytterväggen kräver godkännande för ombyggnadsprojektet.
Enligt klausul 3.1 i tillägg 1 till dekret från Moskva-regeringen nr 508 kräver förändring av formen på ett fönster eller en dörröppning i ett byggnadshölje ett preliminärt tillstånd från bostadsinspektionen för att genomföra sådana händelser på grundval av ett lägenombyggnadsprojekt. Demonteringen av fönsterbrädan och ytterväggen för att utöka balkongöppningen avser naturligtvis en förändring i formen av fönster- och dörröppningarna, och kräver därför genomförande av lämpligt ombyggnadsprojekt. Läs mer om ombyggnadsprojekt för lägenheter här. Dessutom bör detta projekt kompletteras i enlighet med punkt 4.7 i tillägg 3 till samma resolution med ett tekniskt yttrande om huruvida sådant arbete är tillåtet och säkerhet, samt beräkning av värmeteknik.
5. Det är förbjudet att ta ut radiatorer på balkongen.
Detta förbud beskrivs i punkt 10.7 i tillägg 1 till Moskva regeringens resolution nr 508. Men det förbjuder placering av vattenradiatorer och golvvärme från stigerören i värmesystemet på balkonger. Placering på balkongen för elektriska radiatorer och golvvärme är inte förbjudet enligt några standarder och är möjligt.
Teknisk del
Ur teknisk synvinkel finns det två komponenter.Den första är tillåtelsen att ansluta loggia eller balkong med avseende på husets strukturer och tillstånd, eftersom anslutningen som regel innebär att rivningen av fönsterbrädan, som kan utföra en bärande funktion eller delta i fastklämning av balkongplattan - för att hålla den.
Den andra komponenten är förknippad med uppvärmning - husets värmekrets, bildad av dess väggar, inklusive fönster och tak, bryts om det är nödvändigt att värma ytterligare områden med centralvärme.
Sådana förenings negativa erfarenhet har redan tagit form. Fram till 2012 tillät Moskva-bostadsinspektionen loggior att anslutas till rum och kök på grundval av motsvarande klausul i den 508: e resolutionen från Moskva-regeringen som reglerar omutvecklingen. Men på 840: e, som antogs 2012 och den aktuella upplagan, försvann denna paragraf.
Detta hände efter fastställande av fakta om frysning av ytterväggar och golv, samt bildandet av överdrivet kondensat och mögel som inträffade som ett resultat av dessa ombyggnader. Detta betyder inte att anslutning är förbjuden idag. Men allvarliga begränsningar dök upp.
Anslutningsalternativ
1. Anslutning till rivning av fönsterbrädan. Kanske i monolitiska prefabricerade byggnader före 2007, vissa tegelhus, är det förbjudet i de flesta prefabricerade hus som byggdes efter 2007.
Monolitiska hus är det enklaste alternativet för denna typ av ombyggnad tack vare icke-stödjande ytterväggar. I tegelhus beror denna möjlighet på huruvida fönsterbrädan är inblandad i fastklämningen av balkongplattan. I så fall kan balkongen efter rivningen av fönsterbrädan blockera.
2. Anslutning till rivning av fönsterbrädan, inklusive dörrfönstret under balkongdörren och bygeln ovanför och fönstret. Kanske i monolitisk, några tegelstenar, helt förbjudna i panelhus.
3. Sammanfoga med utvidgningen av den befintliga öppningen genom att demontera sidopierna. Kanske i monolitiska, i sällsynta fall - tegel, är det helt förbjudet i panelhus. Samtidigt bör lägenheten ha mer än en loggia (balkong) och på en eller flera av dem måste väggen bevaras så att den kan döljas vid brand innan räddarna anländer.
För att ta reda på vilka manipulationer som kan utföras i ditt hus, måste du få en teknisk åsikt om huruvida arbetet är tillåtet och säkerheten från författaren till husprojektet. Du kan beräkna det med en serie hus.
Om huset byggdes enligt ett enskilt projekt och författaren till projektet inte längre är tillgängligt, måste den tekniska slutsatsen beställas vid State Unitary Enterprise Moszhilniiproekt, som Moskva-regeringen har delegerat skyldigheten att undersöka sådana hus. I vissa bostadsinspektioner tillåts den tekniska slutsatsen beställas i privata designorganisationer, vilket är mycket snabbare och billigare.
Bevarande av den termiska kretsen: vad som inte är och vad som är möjligt
Enligt de standarder som finns idag är det omöjligt att helt ansluta (inkludera i den uppvärmda kretsen) den kalla zonen, som är en loggia eller balkong, till den uppvärmda.
Men du kan fästa en loggia eller en balkong genom att installera glasdörrar mellan lägenheterna och det område som ska fästas och därmed skapa en gräns mellan det uppvärmda området och det ouppvärmda. Dörrar kan skjutas eller svängas, i trä- eller plastramar.
Designorganisationer-författare av hus i sina tekniska slutsatser rekommenderar användning av dubbelglasade fönster för att minska värmeförlusten till ett minimum. Naturligtvis utanför värmesäsongen kan dörrar ständigt öppnas.
Således, även med de befintliga begränsningarna, kan du fästa en loggia genom att lägga till ytterligare dörrar till designprojektet eller vice versa - genom att bygga hela interiören från dem. Men genomförandet av denna idé är inte budgetmässigt.
För godkännande, förutom den tekniska slutsatsen, kommer ett projekt med belastningsberäkningar och en värmeteknisk beräkning att behövas, i enlighet med vilket det i framtiden kommer att bli nödvändigt att värma det anslutna området. Om ett av villkoren i resultaten av den tekniska slutsatsen är förstärkning av strukturer, kommer genomförandet att kosta mer.
Uppvärmning: begränsningar och förbud
Kanske, i detta plan ligger de viktigaste "nackdelarna". Termotekniska beräkningar möjliggör en väsentlig uppvärmning av loggierna och balkongerna som ska sammanfogas, inklusive både isolering och ångbarriär, på grund av vilken deras yta och eventuellt höjd kommer att reduceras på grund av "pajens" tjocklek. Det kan också finnas begränsningar på glasområdet - för att minska värmeförlusten.
Om uppvärmningssystemet inte följs finns det stor sannolikhet för kondens och som ett resultat mögel och ytterligare skador på ytan. I alla fall kommer det att finnas en riskzon i hörnen på den bifogade loggian - de så kallade kalla broarna.
Det räcker inte att isolera loggierna med byggnadsmaterial för att bibehålla den genomsnittliga rumstemperaturen på den. En ytterligare värmekälla måste installeras.
Det är omöjligt att värma en loggia eller en balkong med centralvärmebatterier - lagstiftningen innehåller ett direkt förbud mot överföring av dem. För det första kanske värmesystemet inte klarar av den ökade belastningen, och temperaturen i bostadshusarna i hela huset kommer att sjunka under standarden. För det andra påverkar den resulterande temperaturskillnaden mellan den uppvärmda loggian och intilliggande ouppvärmda stockar negativt konstruktionens styvhet.
Det är förbjudet att ordna varmvattengolv på de sammanfogade balkongerna och loggiorna - samma som i hela lägenheten. Elektrisk - du kan. Det bästa alternativet för uppvärmning är en konvektor med en kapacitet på minst 1 kW, som snabbt kan värma upp kall luft. Men du måste betala för detta nöje - elräkningar ökar avsevärt.
Och ytterligare en detalj: på grund av två rader med glasering reduceras den naturliga belysningen av rummet intill loggian.
* Rekommendationer ges för Moskva, i andra regioner kan standarderna variera.
6. Kombinera interiören med verandor och vinterträdgårdar.
Möjligheten för en sådan kombination bestäms av hur verandor eller uteserveringar anges i förklaringen av BTI för lägenheten. Om dessa rum i förklaringen tilldelas det totala området, skiljer de sig inte från andra uppvärmda rum och kan enkelt kombineras med dem. Om verandan eller vinterträdgården tillskrivs hjälprum i utredningen, likställs de därmed med balkonger. Då är alla aspekter av att kombinera balkongen med interiören som diskuteras ovan absolut tillämpliga på dem.
Det bör också noteras att i inventariedokumenten för lägenheten (planer och förklaringar av BTI) multipliceras det verkliga området på balkongen med en reduktionsfaktor på 0,3. Så, balkongens område som anges i dokumenten skiljer sig helt juridiskt från dess faktiska område, och detta bör inte vara rädd.
I slutet av artikeln ger vi exempel på överenskomna projekt. Vi rekommenderar också att du läser artikeln om ombyggnad av lägenheten - vad som är möjligt och vad som inte är det.
Funktioner och fördelar
Att kombinera en balkong med ett vardagsrum är kanske det enda sättet att öka användbar bostadsyta, särskilt i små lägenheter. Efter planering och ett antal installationsarbeten kan du få en ny mycket original inredning. Det finns två sätt på en sådan kombination: ta bort fönstret och balkongdörren utan fönsterbräda eller helt demontera det tillsammans med dörrkarmen. I det andra fallet är det nödvändigt att samordna ombyggnaden med verktyg och BTI, och arbetets komplexitet ökar.
Att kombinera en balkong med ett rum har följande fördelar:
- rumets område ökar,
- rummet blir mer upplyst
- lägenheten har en original design.
- Men denna metod för att utöka användbart utrymme har sina nackdelar:
- arbetets komplexitet
- vid fullständig demontering av fönsterbrädan och fönsterbrädan, den obligatoriska samordningen med BTI,
- ytterligare värmeisolering krävs.
Om alla dessa svårigheter inte skrämmer ägarna till lägenheten, kan du börja arbeta, som kommer att inkludera fyra steg: skapa ett ombyggnadsprojekt, komma överens om BTI, demontera befintliga tak, dekorera det nya utrymmet.
Samordning i BTI
Om det planeras att riva balkongpartitionen helt, kommer det inte att vara lätt att legalisera all verksamhet; ett antal dokument krävs från myndigheter, särskilt tillstånd från bostadsinspektionen och en detaljerad arbetsplan som överenskommits med designorganisationen. Först bör du kontakta BTI och ta registreringsbeviset för lägenheten och sedan beställa ombyggnadsprojektet med lämplig organisation. Sådana entreprenörer måste ha ett obligatoriskt certifikat för sådant arbete.
Det finns många nyanser i samband med demontering av balkongtak. Till exempel måste en balkong nödvändigtvis ha glas med skjutdörrar, det är omöjligt att ta med radiatorbatterier till dess territorium från en demonterad fönsterbräda. Om alla ombyggnadsarbeten godkänns av bostadsinspektionen kan du fortsätta med genomförandet. I slutet av nedmonteringen inrättas en kommission som utvärderar ombyggnaden och utarbetar en fullständig handling. Med detta dokument måste du igen kontakta BTI för att utfärda registreringsbeviset för en lägenhet med en ny layout.
Hur man gör en ombyggnad
Innan någon nyutveckling påbörjas bör man komma ihåg att balkongen och vardagsrummet har ett annat klimat, så det ombyggda rummet ska vara bekvämt att leva under alla årstider. På loggian är det vanligtvis ett minimum av klädsel och kalkavskiljare, och i det kombinerade rummet är det värt att göra inredning av hög kvalitet och värmeisolering.
Med en enkel utbyggnad av rummet utan att demontera stödstrukturerna och samordningen i allmänna verktyg är uppgiften att ta bort fönster, ramar, dörrar och dörrkar och efterföljande dekoration och isolering av det resulterande utrymmet. Först tas dörrarna bort från gångjärnen, vanliga fönster med fönsterblad eller dubbelglasade fönster. Ta sedan bort ramarna, dörrkarmen och fästbalkarna. För att göra detta behöver du: en kofot eller en liten fäste, en bågsåg för trä och en hammare. I ett prefabricerat hus, särskilt om dubbla glasfönster har installerats tidigare, kan det finnas metallstift som måste skäras med en kvarn eller en bågsåg för metall.
Det största problemet som främst stöter på vid fortsatt arbete är de olika golvnivåerna i rummet och på loggian. Detta beror på att lagerplattorna har olika tjocklekar. För att utsträcka golvet på samma nivå från rummet kan bulktekniker användas med hjälp av torra nivelleringsblandningar. Denna metod har en betydande nackdel - det kommer att finnas en stor belastning på balkonggolvet, dessa plattor kanske inte är utformade för en sådan vikt.
Ett annat mer effektivt och säkert sätt att kombinera nivåer i båda rummen är att använda golv med träramar. Samtidigt uppnås ytterligare en fördel: under toppskiktet på en sådan beläggning är det möjligt att placera värmeisolering från skum, mineralull eller annat isolerande material, ytterligare skydd mot fukt eller ett värmesystem.
Därefter uppstår frågan om isoleringen av balkongens främre och sidoväggar. Det kombinerade rummet kommer att ha en större volym, och ytterväggarna i loggian i standardlägenheter är inte så isolerade att de bibehåller en behaglig temperatur på vintern. Svårigheten är att det är omöjligt att utöka batterierna från centralvärme till balkongområdet. Därför är det nödvändigt att isolera ytterväggarna så mycket som möjligt.
För isolering, liksom ångbarriär, skydd mot buller och fukt, är penofol effektivt - ett material tillverkat av skummad polyeten och en beläggning av folie. Den har en liten tjocklek, det sparar därför utrymme, levereras i rullar och limmas med aluminiumtejp. Den andra lämpliga isoleringen är skum, vars huvudfördel är priset. Men trots de låga kostnaderna hanterar det effektivt skyddet från kylan. Skumplåtar fixeras i väggramen, sprickorna mellan dem är skummade, fukt- och ångskydd installeras på övervåningen och sedan ytbeläggningen.
Mineralull är ett oorganiskt material tillverkat av glasfiber. Jämfört med andra värmeisolatorer har det en stor nackdel - under installationen sticker den, även om du skyddar dina händer och ansikte så mycket som möjligt kommer vissa partiklar att komma på huden, vilket orsakar obehag. Men till skillnad från andra material kan det täppa till varje lucka.
Det dyraste materialet för uppvärmning av balkongen är ett skum- eller skumpolystyren med ett skikt folie. Den har inte bara utmärkt värmeisolering, utan också ångskydd, motståndskraft mot fukt och kemisk påverkan. Skumrullar rullas lätt in i ett tunt och hållbart skikt.
Vissa ägare använder även extern värmeisolering från gatan när de kombinerar loggia och lägenhet. För att göra detta kan de montera en termisk päls baserad på mineralull eller skum. Komplexiteten i arbetet ligger i det faktum att det är problematiskt att installera ett isolerande skikt på lägenhetens ytterväggar. Därför tvingas vissa för höga golv beställa specialfordon för arbete.
Kombinera en balkong med rum p-44t.
Denna ombyggnad genomfördes och avtalades i panelbyggnaden av p-44 t. Fönsterbrädan i fönsterdörren i två rum demonterades, varigenom de kombinerades med balkonger. I enlighet med skälen som beskrivs i punkt 1 i denna artikel indikeras dessutom installationen av dörrar mellan balkongen och rummen i projektet, vars närvaro på BTI: s planer indikeras med en streck.
Kombinationen av en balkong och ett kök i ett panelhus.
I det här exemplet kombinerades balkongen med köket i panelhuset (vilket indikerar obligatorisk installation av skjutdörrar). I en annan del av lägenheten genomfördes en annan integration av balkongen med rummet. Trots att huset byggdes 2008 var det möjligt att komma överens om demontering av fönsterbrädan, eftersom författaren till projektet inte var designinstitutet för MNIITEP.
Kombinera en balkong med en lounge.
Här är ytterligare ett konsekvent genomförande av idén att kombinera en balkong med ett rum. Eftersom balkongen vilar på separata stödväggar och inte är klämd i ytterväggen lyckades vi demontera fönsterbrädan utan några förstärkningar.
Kombinera en balkong med ett sovrum.
I denna ombyggnad överfördes köket till badrumsområdet, och på platsen för det tidigare köket arrangerades ett sovrum och kombinerades med en balkong. Dörröppningen mellan sovrummet och balkongen är nästan hela väggen, vilket skapar en känsla av ett enda utrymme i dessa rum. Nu har det tyvärr redan förbjudits att utöka eller placera köket i området för badrummet och våtrummen.
